Россия
Казахстан
В процессе исполнительного производства судебные приставы наделены правом арестовать собственность лица, имеющего финансовые обязательства, для ее дальнейшей продажи. Важную роль в этой процедуре играет оценочная экспертиза, устанавливающая начальную цену объекта на открытых торгах. Итоговая сумма оценки непосредственно влияет на размер долга, который удастся покрыть за счет реализации ваших активов.
Когда проводится оценка имущества
Экспертиза по определению стоимости осуществляется после издания приставом-исполнителем соответствующего постановления об аресте собственности должника. Данная мера применяется тогда, когда финансовых активов на банковских счетах и текущих поступлений заработка физического лица не хватает для полного удовлетворения требований кредитора. Наложение ареста с последующей оценкой представляет собой механизм принудительного взыскания, направленный на материальную компенсацию долга.
Полномочия приставов по оценке имущества должника
Пристав-исполнитель обладает правом самостоятельно выполнить предварительное определение стоимости арестованных объектов. Свое мнение он закрепляет в акте о наложении ареста, где указывает ориентировочную цену. Однако данное заключение носит предварительный характер и является субъективным. Чтобы установить юридически обоснованную итоговую стоимость, в особенности для дорогостоящих активов, должностное лицо обязано действовать в рамках закона и при определенных обстоятельствах привлекать аккредитованного специалиста-оценщика.
Как ФССП составит смету стоимости собственности должника?
Ценообразование имущества основывается на его актуальной рыночной стоимости в момент проведения экспертизы. Ключевой момент: учет обстоятельств принудительной и срочной продажи, из-за чего итоговая цифра зачастую оказывается существенно ниже цены, назначенной в условиях свободного рынка. После сбора необходимых сведений, изучения актуального состояния, комплектности и текущей ситуации на рынке пристав либо самостоятельно утверждает постановление об оценке, либо, опираясь на заключение приглашенного эксперта, формирует окончательный акт с установленной стоимостью.
Когда будет привлекаться специализированный оценщик
Действующее законодательство четко определяет ситуации, при которых участие профессионального оценщика становится строго обязательным. Это требование вступает в силу, если цена конкретного объекта превышает тридцать тысяч рублей. В эту категорию, как правило, входят:
- Объекты недвижимости (жилые квартиры, частные дома, земля, коммерческая недвижимость).
- Предметы, обладающие статусом культурных ценностей (художественные полотна, антикварные предметы, скульптуры).
- Изделия из драгоценных металлов и камней (золото, платина, алмазы, изумруды и прочее).
На подготовку экспертного заключения оценщику отводится десятидневный срок. Его отчет является базовым документом для установления начальной цены на аукционе. При возникновении расхождений между выводами пристава и оценщика, разрешающий вердикт выносит судебная инстанция.
Что делать должнику, не согласному с оценкой
Если вы полагаете, что оценка вашей собственности проведена некорректно и существенно занижена, закон предоставляет вам механизмы для отстаивания своих прав.
- Обжалование оценки, проведенной приставом. В ситуации, когда оценку выполнял сам пристав, вы вправе направить жалобу его непосредственному руководству (старшему судебному приставу) либо обратиться в суд. Период для обжалования ограничен десятью днями с даты получения вами копии оспариваемого постановления.
- Оспаривание отчета независимого оценщика. Если к работе привлекался сторонний специалист, оспорить результаты его работы возможно исключительно через суд, подав соответствующее административное исковое заявление.
- Подготовка альтернативного отчета. В рамках судебного разбирательства для укрепления своей позиции вы можете представить заключение от другого независимого оценщика, который обоснует более высокую рыночную стоимость спорного имущества.
- Обращение к юристу. Процедура оспаривания требует специфических юридических знаний и тщательной подготовки доказательств. Содействие опытного правового советника многократно увеличивает вероятность благоприятного исхода.
Последствия оспаривания оценки в исполнительном производстве
Начало процесса обжалования влечет за собой ряд значимых правовых последствий.
- Приостановление торгов. Факт подачи жалобы или иска может стать основанием для временного прекращения торговых процедур до момента окончательного рассмотрения спора.
- Судебные издержки. В случае назначения судом дополнительной экспертизы для проведения повторной оценки, участникам процесса, вероятно, придется нести связанные с этим финансовые затраты.
- Изменение стартовой цены. При положительном для вас решении суд установит иную стоимость имущества, что может позволить полностью погасить долг от его продажи или увеличить сумму, подлежащую возврату вам после расчетов с взыскателем.
- Затягивание процесса. Подача жалобы предоставляет дополнительное время, которое можно использовать для поиска финансовых ресурсов и полного погашения задолженности, чтобы избежать реализации имущества.
Что будет с имуществом после оценки
После фиксации окончательной стоимости собственность направляется на специализированный аукцион. Если с первой попытки продать актив не удается, его цена уменьшается на 15%, и он выставляется повторно. При неудаче и на вторых торгах, имущество предлагается взыскателю для принятия в счет погашения долга. В случае его отказа объект возвращается должнику, а исполнительный лист – взыскателю, что не аннулирует само долговое обязательство.
Как сохранить имущество
Чтобы снизить риск потери имущества или сохранить его стоимость, лучше действовать заблаговременно и не ждать, пока ситуация усугубится.
- Не затягивать с погашением долга. Наиболее эффективный путь сохранить активы – полностью погасить задолженность до момента перевода имущества в стадию торгов.
- Контролировать ход исполнительного производства. Тщательно изучайте все поступающие постановления приставов, в особенности акты описи и оценки, и своевременно на них реагируйте.
- Соблюдать сроки обжалования. Пропуск десятидневного периода, отведенного для обжалования постановления, лишает вас возможности оспорить его в будущем.
- Собрать доказательства реальной стоимости. Заблаговременно подготовьте платежные документы, соглашения о покупке, заключения независимых экспертов или скриншоты объявлений с текущими рыночными ценами на похожие активы.
- Обратиться за профессиональной помощью. Юрист поможет разработать эффективную стратегию защиты, подготовит необходимые процессуальные документы и будет представлять ваши интересы в диалоге с ФССП и в судебных заседаниях.
Оценочная процедура, проводимая приставами, – это сложный и зачастую спорный процесс, способный напрямую затронуть ваши материальные интересы.
Целенаправленные и юридически грамотные шаги при поддержке специалиста позволят оспорить невыгодную оценку, добиться установления справедливой цены и сохранить вашу собственность. Для разработки индивидуального план а действий в вашей ситуации запланируйте консультацию в компании «Бизнес-Юрист» по номеру телефона +7 964 726 74 72 или напишите нам в Telegram. Мы найдем наилучший выход из положения.
